Moderner Bungalow in Massivbauweise – großzügige 300 m² Wohnfläche mit Ausbaupotenzial
Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 300 m² (davon ca. 192 m² bereits fertiggestellt)
Grundstück: 1.860 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 4
Energieeffizienzklasse: A
Heizung: Holz-Pelletheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus
Stellplätze: 2
Dieser im Jahr 2023 errichtete Bungalow vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und großzügige Raumgestaltung. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 300 m², von denen etwa 192 m² bereits fertiggestellt sind, eröffnet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten, um seine Individuellen Vorstellungen zu realisieren.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Schnitt und gute Belichtung beeindruckt. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Die ehemalige Garage wurde kreativ umgestaltet und dient derzeit als Fitnessraum, kann jedoch ebenso flexibel für andere Wohnideen genutzt werden.
Der noch nicht ausgebaute Teil der Wohnfläche bietet rund 108 m² Potenzial, um zusätzliche Räume nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Geplant sind ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Damit eröffnet das Haus die Freiheit, das Raumkonzeptperfekt auf die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner zuzuschneiden. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Teilunterkellerung unterhalb von Ess- und Wohnzimmer, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine Dachterrasse über die gesamte Grundfläche des Gebäudes zu realisieren. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Weitblick über die grüne Umgebung – ein Rückzugsort, der Entspannung, Privatsphäre und besondere Momente im Freien verspricht.
Das Grundstück umfasst ca. 1.086 m² und bietet damit nicht nur viel Platz für Garten und Freizeitgestaltung. Der große Garten, die Terrasse und der freie Ausblick schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Zwei Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung und runden das Gesamtbild ab.
Dank der barrierefreien Bauweise ist das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder Selbstständige in jeder Lebenssituation attraktiv. In Verbindung mit der nachhaltigen Holz-Pelletheizung, einer Fußbodenheizung im gesamten Haus und der Energieeffizienzklasse A überzeugt die Immobilie zudem durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das Komfort und Wirtschaftlichkeit miteinander verbindet.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Lichtenfels, eingebettet in eine Landschaft aus sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– 192 m² aktuell vollständig ausgebaut und sofort bewohnbar
– weiterer Teil der Wohnfläche (108 m²) im Ausbauzustand
– Nachhaltige Holz-Pelletheizung (Energieeffizienzklasse A, KfW 55)
– Lichtdurchflutete Räume mit einer Deckenhöhe von 2,70 m (Keller 2,50 m)
– 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
– Offene Einbauküche mit modernen Design
– Kamin für gemütliche Stunden
– Hochwertiges Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
– Pflegeleichte, elegante Fliesenböden
– Offene, moderne Einbauküche mit hohem Funktionskomfort
– Barrierefreie Architektur
-Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche
– Vorbereitung für eine großzügige Dachterrasse
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Engelbach-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.