Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 verbindet zeitgemäße Architektur, gehobenen Wohnkomfort und zukunftsorientierte Energietechnik. Auf rund 124 m² Wohnfläche und zwei Etagen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.
Das ca. 778 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über eine angelegte Gartenfläche. Helle Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und moderne Haustechnik prägen den neuwertigen Charakter der Immobilie. Zwei Stellplätze unmittelbar vor dem Haus ermöglichen komfortables Parken. Dank des Effizienzhaus-55-Standards, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit großem Stromspeicher und einer modernen Wärmepumpe ist das Haus konsequent auf einen energieeffizienten und nachhaltigen Betrieb ausgerichtet.
Energie und Haustechnik
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die leistungsfähige und aufeinander abgestimmte Energietechnik. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 14,8 kWp ist mit langlebigen und witterungsbeständigen Doppelglasmodulen ausgestattet. In Verbindung mit dem Stromspeicher mit ca. 15 kWh Kapazität ermöglicht die Anlage eine vollständige stromseitige Selbstversorgung. Der selbst erzeugte Solarstrom kann gespeichert und auch dann genutzt werden, wenn die Photovoltaikanlage aktuell keinen Strom produziert. Dadurch bietet das Haus beste Voraussetzungen für ein hohes Maß an Unabhängigkeit von externen Stromversorgern. Für die effiziente Beheizung sorgt eine moderne Wärmepumpe von Vaillant. Dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Gebäudedämmung unterstützen den niedrigen Energiebedarf und tragen zugleich zu einem angenehmen Raumklima sowie einem guten Schallschutz bei. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Bedienkomfort und ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Sichtschutz und Raumtemperatur.
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Mittelpunkt des Hauses ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum vervollständigen diese Etage.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die hochwertige Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und hohen Komfort im Alltag.
In beiden Etagen wurde hochwertiger Design-Vinylboden verlegt. Dieser überzeugt durch seine moderne Optik, seine angenehme Haptik und seine pflegeleichten Eigenschaften. Die gesamte Innenausstattung präsentiert sich gehoben, harmonisch und zeitgemäß.
Außenbereich und Garten
Das Grundstück verfügt über eine fertig angelegte und in unterschiedliche Bereiche gegliederte Gartenfläche. Die vorhandene Bepflanzung umfasst sowohl Nutzpflanzen, die bereits erste Erträge liefern, als auch trockenheitsresistente Stauden und Sträucher. Dadurch ist die Gartenanlage auf eine vergleichsweise pflegeleichte Bewirtschaftung ausgerichtet.
Die Veranda vor dem Eingangsbereich ist vollständig fertiggestellt. Die Gartenanlage ist ebenfalls fertig angelegt; lediglich einzelne Pflasterflächen können noch ergänzt beziehungsweise nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gestaltet werden.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Battenberg (Eder), welcher im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Hessen liegt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Kindergarten und Grundschule.Zudem laden die umliegenden Wälder und Felder zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die Highlights auf einen Blick
• Baujahr 2023 – neuwertiger Zustand
• ca. 124 m² Wohnfläche
• ca. 778 m² Grundstück
• Effizienzhaus-55-Standard
• Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
• Hochwertige Einbauküche
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Hochwertiger Design-Vinylboden
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
• Photovoltaikanlage mit ca. 14,8 kWp
• Stromspeicher mit ca. 15 kWh Kapazität
• Moderne Vaillant-Wärmepumpe
• Fertiggestellte Veranda und Terrasse
• Angelegte Gartenfläche mit Nutz- und Zierpflanzen
• Vollständig eingezäuntes Grundstück
• Gartenhütte
• Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
Fazit
Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und fortschrittliche Energietechnik. Der Effizienzhaus-55-Standard, die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die Vaillant-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden schaffen beste Voraussetzungen für komfortables, energieeffizientes und weitgehend unabhängiges Wohnen. Die familienfreundliche Raumaufteilung, der hochwertige Design-Vinylboden sowie der fertiggestellte und vollständig eingezäunte Außenbereich ergänzen das Gesamtangebot.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Engelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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