Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Flächen und Entwicklungspotenzial
Diese vielseitige Immobilie in Allendorf (Eder) OT Battenfeld aus dem Jahr 1965 verbindet Wohnen, Gewerbe und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m².
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen, sowie einer Gewerbefläche von ca. 224 m² bietet das Anwesen bereits ein außergewöhnliches Flächenangebot. Ergänzt wird dieses durch die vorhandenen Scheunen- und Nebengebäude mit weiteren Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Großzügige Gewerbefläche
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 224 m² große Gewerbefläche, die über viele Jahre als Fahrradgeschäft genutzt wurde. Die großzügigen Flächen bieten interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Ob Einzelhandel, Ausstellung, Dienstleistung, Büro, Werkstatt oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – die vorhandenen Räumlichkeiten bieten hierfür eine vielseitige Grundlage.
Zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen
Oberhalb des Gewerbebereichs befinden sich zwei Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Zusammen verfügen die beiden Wohnungen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m².
Das großzügige Wohnflächenangebot eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der vollständigen Eigennutzung ist beispielsweise auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Ebenso können beide Wohneinheiten – abhängig vom persönlichen Konzept – separat genutzt oder vermietet werden.
Gerade in Verbindung mit der Gewerbefläche bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden.
Scheunen und Nebengebäude mit weiterem Potenzial
Ein zusätzlicher Pluspunkt des Anwesens sind die vorhandenen Scheunen- und Nebengebäude. Diese bieten weitere Flächen beispielsweise für Lager, Werkstatt, Hobby oder andere Nutzungen.
Darüber hinaus besteht hier interessantes Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Abhängig vom geplanten Vorhaben und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen können sich Möglichkeiten ergeben, vorhandene Flächen weiter auszubauen oder einer neuen Nutzung zuzuführen.
In Verbindung mit dem ca. 1.150 m² großen Grundstück entsteht somit ein Anwesen, das deutlich mehr Möglichkeiten bietet als ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Kombination aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 276 m² Wohnfläche, ca. 224 m² Gewerbefläche, zusätzlichen Scheunen- und Nebengebäuden sowie dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte interessant.
Sie eignet sich sowohl für Selbstständige und Gewerbetreibende als auch für Käufer, die Wohn- und Gewerbeflächen vermieten oder das vorhandene Entwicklungspotenzial langfristig nutzen möchten.
Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten entsprechend den persönlichen Vorstellungen und dem zukünftigen Nutzungskonzept eingeplant werden. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie individuell weiterzuentwickeln.
Energieausweise
Aufgrund der gemischten Nutzung liegen für die Immobilie zwei separate Bedarfsausweise vor – jeweils einer für den Wohngebäudebereich und einer für den gewerblich genutzten Nichtwohngebäudebereich.
Wohngebäude:
Endenergiebedarf: 280 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Ausstellungsdatum: 12.02.2026
Nichtwohngebäude / Gewerbebereich:
Endenergiebedarf: 391,4 kWh/(m²·a)
Ausstellungsdatum: 12.02.2026
Fazit
Zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 276 m² Wohnfläche, ca. 224 m² Gewerbefläche, ein rund 1.150 m² großes Grundstück sowie zusätzliche Scheunen- und Nebengebäude machen dieses Anwesen zu einer Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, gewerbliche Nutzung oder die zukünftige Entwicklung weiterer Flächen – das Anwesen bietet viel Raum für individuelle Konzepte und neue Ideen.
Die Immobilie befindet sich in Allendorf (Eder) OT Battenfeld im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.
Über die B 236 und B 253 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an die weitere Region.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Engelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.