1. Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Goßfelden (Gemeinde Lahntal) bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m² auf einem 709 m² großen Grundstück.
Das ursprüngliche Wohnhaus aus 1968 wurde 1997/98 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Heute verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche:
– Wohneinheit 1 (ca. 90 m²) im Haupthaus
– Wohneinheit 2 (ca. 90 m²) im Anbau, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
Beide Einheiten sind aktuell vermietet.
Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus problemlos wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
2. Modernisierungen (von neu nach alt)
2023 – Vollständige Erneuerung der Elektrik
2014 – Dachsanierung am Altbau inkl. 16 cm Aufsparrendämmung und neuen Ziegeln
2010 – Einbau der Erdgas-Heizungsanlage
1997/1998 – Erweiterung des Wohnhauses durch den Anbau
1968 – Errichtung des ursprünglichen Gebäudes
3. Wohnfläche & Raumaufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 180 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten à ca. 90 m².
Wohneinheit 1 – Haupthaus (ca. 90 m²)
– Klassischer Grundriss
– Helle Wohnräume
– Küche und Bad
Wohneinheit 2 – Anbau (ca. 90 m², EG + DG)
– Moderne Raumstruktur durch Erweiterungsbau
– Wohnbereich im Erdgeschoss, Schlafraum im Dachgeschoss
– Küche und Bad
Option Einfamilienhaus:
Durch einfache bauliche Anpassungen lassen sich beide Einheiten wieder zu einer großen Wohneinheit verbinden.
4. Grundstück & Außenbereich
– 709 m² Grundstück
– Sonniger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
– Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
– Ehemaliger Öltank wurde zu einer Zisterne umgewandelt
5. Nutzungsmöglichkeiten
– Weitervermietung als zwei Wohneinheiten
– Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus
– Kombination aus Wohnen und Vermieten
Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.
6. Fazit
Dieses Wohnhaus mit Anbau bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und flexibler Nutzung. Mit zwei Wohneinheiten à ca. 90 m² eignet sich die Immobilie sowohl als nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit als auch als großzügiges Einfamilienhaus für Familien oder Mehrgenerationen. Die durchgeführten Modernisierungen, das attraktive Grundstück sowie die ruhige Wohnlage machen das Objekt zu einer wertbeständigen und vielseitigen Wohnlösung in Goßfelden.
Goßfelden (Gemeinde Lahntal)
Goßfelden bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Durch die neue Bundesstraße besteht eine sehr schnelle Anbindung nach Marburg, was den Standort besonders für Pendler interessant macht.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: Eine nahe Bushaltestelle sorgt für kurze Wege und eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Ortsteile sowie nach Marburg.
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung schätzen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Engelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.